逍遥环京楼市五强PK固安倚靠新机场超北三县成

环京楼市五强PK 固安倚靠新机场超北三县成新热点

上个周末,对环京楼市来说不太平常,首长视察首都新机场的轰动一时,正如习近平总书记所言,“新机场是首都的重大标志性工程,是国家发展一个新的动力源。”事实上,由于北京供地远郊化、人口疏散等政策的推进,环京楼市越来越受到市场的重视;在上周北京房地产市场终于迎来逐步复苏时,环京楼市已然火热一片,大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边楼盘销售人员从春节时就已活简便安装(Easy installation)跃在朋友圈。而随着大七环逐步打通,加之京津冀一体化规划的逐步落地,环京区域的整体实力将进一步增强,从而对北京城六区产生虹吸效应,以人口红利的形式助力楼市升温。

综合比拼固安完胜北三县

说起环京楼市,不得不谈到的就是燕郊。尤其在北京副中心通州实行限购后,与其一河之隔的燕郊楼市一直热度不减。但人口暴增无疑给当地带来了交通、教育、医疗等各方面的压力。

与之相比,地处首都新机场黄金十公里的固安在承载空港经济利好同时,也享受到了新机场的建设给其辐射区域带来的大型功能性项目配套;新的临空经济带的形成极大推动了区域发展进程。就国际国内经验来看,机场会带动周边形成完整临空产业链,聚集航空产业,高新产品制造业,空港物流业,国际商务及会展,酒店娱乐休闲五大产业形态。据了解新机场投资预算是八百亿,保守客流量是六千万,按照一千万的客流对应15万人的就业来测算,首都新机场将带动区域大几十万人就业使得实际居住人口大量增加。

就目前来看,新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈,京津保0.小时交通圈,还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”,固安作为环京第一圈层,交通利好首当其冲。

而从价格和库存来看,北三县也早失去了之前“价格洼地”的竞争优势。受“限购令”和楼市基础薄弱的影响,燕郊、香河的北部新城许久以来并无新盘入市,正面临无房可售的局面。而与北三县房价虚火旺的状态相比,固安房价仍处于价格洼地,并且稳中有升。一直以来固安区域楼市发展稳定,库存充足,推盘节奏有条不紊,“先规划、后发展”的步调非常明确。

产业新城更有升值空间

固安城市版块划分,分为北部新城区、中部老少数民族语言文字译制(着)出版工程项目16个城区、南部新城区。以新昌街为东西主轴,路北侧为北部新城区板块,整合板块主要是在永定河孔雀城整体版图下,由华夏幸福固安产业新城历经15年滚动开发形成的城市核心区,形成了以孔雀大湖为中心的高端别墅生活区,也叫城市会客厅!西部是以剑桥郡为代表的新兴产业新城核心区,目前在售项目为莱茵河谷爱丽舍花园尾房,今年年中将会推出凡尔赛花园等项目,东部以大卫城和英国宫为代表的成熟生活区;往南为县城中部固安老城区;老城区以南为南部新城区,南部开发刚刚启动,主要以永定河孔雀城空港壹号项目为主。

从投资置业的角度来看,产业新城不存在拆迁等问题,可以科学规划路及配套设施,不像老城区新老项目并存,并且新城北京客群集中,人文素质较高,就好比北京的望京新城房价超越亚运村一样,新城的价值必将高出许多。

永定河孔雀城唐顿公馆地块位于北部新城和老城区交汇处,紧邻大卫城与英国宫成熟社区版块,周边生活配套齐全,社区成熟度高,也是核心成熟区版块的最后一块地;同时占据新城规划优势,升值空间更大。

对于北京这样的超级城市来说,目前官方统计的常驻人口已突破2千万大关,外来人口的比例也逐年增高,这些人口需求的外溢已成为必然。那么在选择上,区域交通的便捷性、生活的舒适度、产业的发达程度都备受关注。随着轨道交通的通达,新机场的空港经济刺激

,固安无疑成为北京外溢的理想选择。

: 转 16128

地址:固安创新东道南侧永盛路东侧


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